Residential Real Estate bzw. „Living“-Sektoren umfassen typischerweise Mehr- und Einfamilienhäuser, erschwingliche Wohnungen sowie Senioren- und Studierendenwohnungen. Ihr defensiver Charakter und der akute Nachfrageüberhang in vielen Märkten bieten langfristig gute Potenziale für steigende Mieten und attraktive risikobereinigte Renditen.
Living-Sektoren verfügen zudem über ein besseres Kapitalerhaltungs- und Diversifizierungspotenzial als andere Anlageklassen und Immobilientypen. Gestützt durch diversifizierte Cashflows aus Mietverträgen mit einzelnen Bewohnern bieten Investitionen in Wohnsektoren das Potenzial, eine höhere Inflation abzufedern – durch marktkonforme Mieterhöhungen oder indexgebundene Mietsteigerungen. Dies kann für langfristige Investoren attraktiv sein.
Unsere Kompetenzen
Angesichts der demografischen Trends dürfte die Nachfrage nach Wohnraum auf breiter Front weiter steigen. Das Angebot ist jedoch in allen britischen Wohnsektoren begrenzt, auch aufgrund der seit Jahrzehnten zu niedrigen Fertigstellungszahlen. Dies dürfte den Preisauftrieb bei Häusern langfristig antreiben. Dies wiederum sollte die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich erhöhen und die Mieten weiter in die Höhe treiben.
Die Living-Sektoren bieten daher einen potenziell robusten, langfristigen Ertragsstrom mit attraktiven Aussichten auf steigende Mieteinnahmen. Bei Anlagen in das gesamte Spektrum der Living-Sektoren können Investoren zudem von verbesserten Diversifizierungsmerkmalen profitieren. Dies wiederum kann die risikobereinigte Rendite eines Portfolios optimieren. Professionelle Investoren können die Renditen durch Asset Management-Spezialisten weiter optimieren.
Unsere Strategie zielt auf Bestandsimmobilien und Forward Fundings, um qualitativ hochwertigen Wohnraum in guter Lage zur Verfügung zu stellen: Wohnungen, die den Bedürfnissen der Menschen in jeder Lebensphase gerecht werden – vom privaten Mietsektor bis zum altersgerechten Wohnen. Mit einer sorgfältigen Objektauswahl und einem tatkräftigen aktiven Asset Management – verbunden mit einer effizienten Immobilienverwaltung – streben wir potenziell hohe und nachhaltige Erträge an.
Als ein führender Manager im Bereich der Real Estate verfügt M&G Invstment über mehr als 20 Jahre Erfahrung. Bereits 2013 haben wir einen der ersten institutionellen Private Rented Sector-Fonds in Großbritannien aufgelegt. Mit einer robusten Plattform und einem Team von Sektorspezialisten managen wir im britischen Living-Sektor Vermögenswerte von über 3 Milliarden Pfund.1 Unsere auf Großbritannien ausgerichtete Strategie hat beim Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) 2023 die höchstmögliche 5-Sterne-Bewertung erhalten. Damit belegte sie in ihrer Vergleichsgruppe den Spitzenplatz2.
1 Quelle: M&G Investments, Stand: 30. Juni 2024.
2 GRESB-Ratings sollten nicht als Empfehlung verstanden werden. Mehr über die GRESB.
Angesichts der demografischen Trends dürfte die Nachfrage nach Wohnraum auf breiter Front weiter steigen. Das Angebot in der EU ist jedoch in allen Wohnsektoren begrenzt, was den Preisauftrieb bei Häusern langfristig antreiben dürfte. Dies wiederum dürfte zur steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen beitragen und die Mieten weiter in die Höhe treiben.
Die Living-Sektoren bieten daher einen potenziell robusten, langfristigen Ertragsstrom mit attraktiven Aussichten auf steigende Mieteinnahmen. Bei Anlagen in das gesamte Spektrum der Living-Sektoren können Investoren zudem von verbesserten Diversifizierungsmerkmalen profitieren. Dies wiederum kann die risikobereinigte Rendite eines Portfolios optimieren. Professionelle Investoren können die Renditen durch Asset Management-Spezialisten weiter optimieren.
Unsere Strategie zielt auf Bestandsimmobilien und Forward Fundings, um qualitativ hochwertigen Wohnraum in guter Lage zur Verfügung zu stellen: Wohnungen, die den Bedürfnissen der Menschen in jeder Lebensphase gerecht werden – vom privaten Mietsektor und zweckgebundenen Studentenwohnungen bis zum altersgerechten Wohnen. Mit einer sorgfältigen Objektauswahl und einem tatkräftigen aktiven Asset Management – verbunden mit einer effizienten Immobilienverwaltung – streben wir potenziell hohe und nachhaltige Erträge an.
M&G Investments verfügt über 20 Jahre Erfahrung im britischen Living-Sektor und ist seit 2023 auch in Kontinentaleuropa aktiv. Mit einer robusten Plattform und einem Team von Sektorspezialisten managen wir im Living-Sektor weltweit Vermögenswerte von über 3 Milliarden Pfund.*